7 октября в Тюменском технопарке прошел Западно-Сибирский форум недвижимости – одно из крупнейших профессиональных событий региона, объединяющее застройщиков, агентства, банки и представителей органов власти.
Организатор: Ассоциация «Объединение риэлторов Тюменской области» (ОРТ) при поддержке Тюменской областной думы и ТПП Тюменской области.
В рамках форума работали тематические секции: агентская, коммерческая, международная и юридическая, собравшая юристов, арбитражных управляющих, налоговых экспертов и представителей Росреестра. Модератором юридической сессии выступила Людмила Митюрева, эксперт по правовому сопровождению сделок.
От ЗСПП приняли участие сразу несколько спикеров: Степан Матаев, председатель Совета Западно-Сибирской Правовой палаты, руководитель Юридического комитета ТПП Тюменской области, управляющий партнер ЮК «Аспект», Мария Поветкина, адвокат, член Совета ЗСПП, Даниил Сторожилов, юрист ООО ЮФ «Паламарчук и партнеры», эксперт в сфере недвижимости и специалист по судебной практике.
Степан Матаев рассказал о тенденциях судебной практики, связанных с пересмотром сделок, совершенных в сфере недвижимости, о росте числа исков прокуратуры и органов власти, а также о новых рисках для добросовестных участников рынка. Особое внимание было уделено теме ответственности риелторов: Степан Матаев подчеркнул, что рынок постепенно формирует повышенные стандарты осмотрительности и профессиональной добросовестности, а юридическая проверка объектов становится необходимым элементом каждой сделки.
Выступление вызвало большой интерес у участников, в том числе у представителей агентств и застройщиков. По словам спикера, ключевой задачей профессионального сообщества становится переход от формального сопровождения сделок к полноценному юридическому аудиту как инструменту защиты клиентов и сохранения собственности.
Адвокат Поветкина Мария рассказала риелторам на конференции о рисках приобретения наследственной недвижимости и инструментах защиты своих клиентов при совершении таких сделок.
В рамках темы: «Эскроу в сделках с недвижимостью», были проанализированы изменения в законодательстве, связанные с обязательным использованием эскроу-счетов при строительстве ИЖС физлицам. Даниил рассказал про основные схемы обхода эксроу-счетов недобросоветсными застройщиками, особое внимание уделил рискам, связанным с открытием эскроу-счетов, в том числе: взимание банковской комиссии за перевод денежных средств с эскроу-счета, банкротство банка, в котором открыт эскроу-счет, а также представил судебную практику Верховного Суда о возмещении покупателю убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре участия в долевом строительстве, и текущей рыночной ценой недвижимости.
Форум завершился серией панельных дискуссий и розыгрышем призов от партнеров. По оценке организаторов, участие приняли более 300 представителей отрасли из Тюмени, Санкт-Петербурга, Москвы и других регионов России.
Проведение подобных форумов играют важную роль в повышении правовой грамотности участников рынка недвижимости. Обмен опытом и знаниями помогает избежать возможных проблем в будущем.
